Respuestas directas, sin letra pequeña.

Los bancos suelen pasarlo a quien esté disponible ese día. Conmigo, tiene un solo asesor desde la primera llamada hasta el cierre, y la evaluación interna de Homespire significa que las decisiones no se quedan esperando en la fila de otra persona.

La primera conversación, el cuestionario de préstamo ideal y la revisión del Estimado de Préstamo son gratis. Si trabajamos juntos, cada cargo aparece en su Estimado de Préstamo antes de que se comprometa a nada. Sin sorpresas al cierre.

No. Nuestra primera conversación y el cuestionario no tocan su crédito. Cuando esté listo para la pre-aprobación, le avisaré antes de cualquier revisión de crédito.

Solo sus preguntas. Es una conversación de 15 minutos sobre sus metas. Cuando esté listo para solicitar, le enviaré una lista corta, y la guía de los 7 documentos muestra qué esperar.

Tengo licencia en 21 estados y el Distrito de Columbia a través de Homespire Home Loans, con enfoque en la Florida Central. La lista completa de estados está al final de cada página.

No. FHA acepta puntajes desde 580, y los préstamos VA también son flexibles. Si su crédito necesita mejorar, le diré exactamente qué corregir y cuánto tiempo debería tomar.

Más importante aún: ¿cuánto debería gastar? Recomiendo que el costo total de vivienda sea de un 25–28% de su ingreso bruto, bastante menos de lo que un prestamista aprobaría. Pruebe la calculadora de capacidad de compra para ver presupuestos cómodo, ajustado y máximo lado a lado.

Sí. La evaluación usa su ingreso tributable promediado en dos años, sumando algunas deducciones. El mejor momento para planificar es antes de que su contador presente la declaración. Lea la guía para trabajadores por cuenta propia.

Recopilo sus documentos y envío su expediente a una evaluación completa desde el inicio, para que su oferta tenga el peso de una aprobación real. La pre-aprobación el mismo día es posible en la mayoría de los casos.

Menos de lo que la mayoría cree. Los préstamos convencionales empiezan con 3% inicial, FHA con 3.5%, y VA y USDA pueden ser con $0 inicial para compradores elegibles. La guía para primerizos explica las ventajas y desventajas.

A menudo, sí. Florida Housing ofrece programas estatales como Hometown Heroes y FL Assist a través de prestamistas participantes, y muchos condados financian los suyos. Los programas abren y cierran, así que verificaré qué hay disponible para usted ahora mismo.

Son los cargos para crear su préstamo y transferir la vivienda, normalmente entre el 2 y el 5% del precio, además de su pago inicial. Los créditos del vendedor, créditos del prestamista y programas de asistencia pueden reducir lo que usted aporta.

Solo si va a mantener el préstamo más allá del punto de equilibrio. Divida el costo de los puntos entre el ahorro mensual. Aquí está el análisis completo.

Depende sobre todo de su puntaje de crédito y de cuánto tiempo mantendrá el préstamo. Por encima de aproximadamente 700, el convencional suele ganar. Por debajo, FHA suele ganar. Vea la comparación lado a lado.

Generalmente veteranos, militares en servicio activo, muchos miembros de la Guardia y la Reserva, y algunos cónyuges sobrevivientes. Normalmente puedo obtener su Certificado de Elegibilidad en minutos. Lea préstamos VA explicados.

Sí: préstamos convencionales de inversión, préstamos DSCR que califican según el alquiler de la propiedad, y otras opciones. Vea préstamos para inversionistas 101.

La mayoría de los préstamos cierran en 21–30 días desde que aceptan la oferta. Como hago la evaluación desde el inicio, la parte después de la oferta suele ir más rápido. Vea la ruta completa o el desglose día por día.

No abra crédito nuevo, no financie un auto, no cambie de trabajo ni mueva grandes cantidades de dinero sin hablar conmigo primero. Mantenga todas sus cuentas en pago automático.

Sí, gratis. Suba su Estimado de Préstamo y le diré con honestidad si es una buena oferta, aunque la respuesta sea que se quede con ella.

Tal vez. Depende de su punto de equilibrio: cuántos meses toma que el ahorro cubra los costos de cierre. Si refinanciar no le ahorra dinero, se lo diré. Lea el cálculo del refinanciamiento.

A menudo, sí, con un refinanciamiento con retiro de efectivo. Puede tener sentido para remodelaciones o para pagar deudas de interés alto. Le mostraré el costo real antes de que decida.

El riesgo de viento, inundaciones y techos ha subido las primas en todo el estado. Una inspección de mitigación de viento, un techo más nuevo y un deducible más alto pueden ayudar. Incluyo un estimado realista en su pre-aprobación.

Es una contribución de un Distrito de Desarrollo Comunitario (CDD), común en las comunidades más nuevas de la Florida Central. Se cobra con sus impuestos de propiedad y cuenta como parte de su pago mensual.

Si la vivienda es su residencia principal, puede solicitarla ante el Tasador de Propiedades de su condado antes del 1 de marzo del año siguiente a la compra. Puede reducir su valor tributable hasta en $50,000. Los impuestos normalmente se reevalúan después de una venta, así que calcule los suyos con el nuevo precio.